重庆楼市的虚假繁荣:二手房8个月没涨一分钱

时间:2019-11-28 18:38:13

来源:川渝跨线生产文件/吕布

01

早在几个月前,川渝线就发表了一篇文章说:

"重庆的房地产市场最有可能经历虚假繁荣."

现在看来,的确如此。

根据冰山指数数据,重庆二手房上市价格从2019年1月至8月变化至0%。

显然,重庆的表现结果如下:价格没有涨多少,也没有跌多少。房价被牢牢地固定在中间,已经成为全国二手房市场一道美丽的风景线。

然而,根据冰山指数(Iceberg Index),经过仔细计算,重庆的房价实际上在8个月内下跌了5元,在计算房价涨跌时接近0%。

02

那么,重庆的房地产市场为什么会经历虚假繁荣呢?

一方面,新住宅市场着火了。今年4月,28000套公寓售出,重庆获得全国第一名。今年5月,重庆新房价格同比逐月上涨,在全国70个城市中仅次于Xi安。Xi安是2.0%,重庆是1.8%。

另一方面,二手房上市数量一直在上升,并逐渐形成一个堰塞湖。截至9月份,仅在重庆上市的二手房就超过11万套,居全国第一。

然而,买卖双方没有交集。大多数买主聚集在新房子的销售部。卖家找不到带钥匙的买家,就像旋转门一样,他们不能一起进出。

因此,今年早些时候,我的好朋友“重庆大厦”说:“没有二手房参与的市场已经不远了,二手房场外的火热楼市注定是虚假繁荣。

这句话是真的,从市场交易的角度来看,新房子又热了,从它得到的那一刻起就变成了二手房。如果二手房不能像新房子那样又冷又热,那么最大的可能性就是今天。它已经上市8个月了,一分钱也没有增加。

事实上,自今年年初以来,重庆上市的二手房数量逐月增加,数据令人担忧。

2018年12月初,重庆有46,000套二手房。2019年3月底,这一数字将接近60 000套。到7月中旬,二手房数量已经超过10万套。截至今天,已超过110,000台。

这意味着从今年1月到今天,每天大约有460套二手房上市出售,这只是平台上的数据,大部分数据来自主要城市地区。

二手房存量很大,房东该担心了。

03

重庆的二手房为什么这么大?原因只有几个。

1.在“房无投机”的背景下,房地产市场整体表现相对稳定,市场情绪不如上涨的市场。因此,二手房的销售量将会增加。

2.重庆作为西部的明星城市,近年来发展迅速,发展规模和基础都很大。

3.不同于北上官青森,重庆的新房子里有癌症。大多数人喜欢新房子而不是二手房。甚至有笑话说,岳母发现未来的女婿买了一栋二手房,从而拆散了一对夫妇。此外,2015年前后,重庆房地产市场在全国范围内表现良好,开发了更多的新房,每个人都买了新房,导致二手房数量增加。

4:重庆也有一个特殊的因素。到9月23日,两年限制将被取消。这意味着,2017年底和2018年初购买的房屋目前正处于解除禁令期。当时,重庆的许多大型建筑刚刚到达交付期。他们当中有许多投资者,大量的房屋将会立刻涌入市场。

因此,现在在潘解放霞面前,他们有很多新房子和二手房的选择,他们可以选择和选择,演变成买方市场。

同时,由于新房癌症的影响,二手房的市场表现只会更加令人担忧。此外,即使对当地贫困群体来说,他们购买住房的意愿在短期内也不是很强。毕竟,房地产市场不像北京、上海、深圳那样容易上涨几十亿。在重庆房价上涨趋于稳定的时期,购房者的情绪是观望的,可能会被推迟。

重庆二手房市场已经达到最高点。接下来,它不会是短期的住房市场消化。

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