北京二手房市场低迷 成交量大跌

时间:2019-10-30 20:08:42

“我家位于杨庄。石景山的地理位置和交通都很好。最初的报价是365万元,但是没有人注意,价格只能一个接一个的降低。现在我的报价是359万英镑,可以讨论。”刘先生住在北京石景山,他不得不卖掉房子,因为他想出国发展,但是这个过程并不像预期的那样顺利。

记者发现,北京二手房市场近期的下跌趋势是显而易见的。国家统计局的统计数据显示,7月和8月,北京二手房交易价格较去年同期连续两个月下降。不仅如此,北京的二手房也很难掩盖其在上市数量、交易数量、交易周期等方面的弱点。交易价格连续8周甚至更低。

两年内两次上市

上市数量代表二手房市场的供应量。在某种程度上,供应会影响价格。

根据壳牌研究院提供的数据,自今年3月以来,北京新上市的二手房数量大幅增加。

今年1月至2月,北京新上市的二手房数量仅为每月1万套左右。然而,在3月份,它突然爆炸到28,000个单位,新列入名单的单位数量超过每月20,000个单位,在8月份仍然高达22,224个单位。

如果有更早的数据,上升趋势会更加明显。据相关媒体报道,9月份北京二手房上市总数为91076套,2018年9月为49296套,2017年11月为25941套。换句话说,在过去的两年里,北京的二手房数量从不到3万套增加到9万套,增幅超过200%。

供应量的增加无疑给了潜在买家更多的选择,并直接影响了业主的报价。北京石景山的一名中介告诉记者:“现在住房供应相对充足,所以目前的报价可以讨论。”

与上市量激增相对应,在市场观望情绪的影响下,北京二手房成交量目前处于相对较低的水平。

根据诸葛的房屋搜索数据,2019年第38周,北京二手房交易数量为2328宗,比上一周增长28.98%,但交易绝对水平仍然较低。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英告诉记者,北京二手房市场在“金九”时期上半年继续下滑,成交量下降。第37周的中秋节假期导致需求积压。积压的需求在第38周被释放,导致营业额上升。然而,从周杜的历史营业额数据来看,仍处于历史低位。

据中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)统计,截至9月22日,北京已有7685套二手房在9月份签约,这不仅是今年2月以来的最低成交量,也比去年的1352套下降了37.7%。

上述中介告诉记者:“石景山地区二手房的成交量约为每天5~10套,并不是特别高。”

二手房价格连续8周下跌,市场仍然疲软或持续到年底。

记者注意到,由于各种市场因素的叠加,目前北京二手房的价格确实在不断被探索。

麦田数据显示,8月份买家的整体议价区间(客户议价=交易价格/最后报价-1)为-5.95%,比上个月下降0.38%,议价空间持续扩大6个月。

根据诸葛的房屋搜索数据,北京二手房在第38周(9月16日至21日)的平均市场价格为59072元/平方米,较上周下降了0.29%。这也是北京二手房市场价格连续8周下跌,二手房市场热度持续下降。

按地区来看,在北京各地区二手房市场价格的第38周,西城区的二手房价格仍然是最高的,为107,816元/平方米。其次是东城,95281元/平方米;房山的平均价格最低,为31,165元/平方米。石景山区二手房市场价格跌幅最大,达到0.41%。

尽管中介喜欢用“稳定性”来描述北京目前的二手房市场,但它无法掩盖二手房价格下跌的事实。上述石景山中介告诉记者:“我负责的大部分地区有1%到2%的降幅。拥有新建筑的社区将保持其价值,而一些偏远和古老的社区将有更大的下降。然而,这是一个大趋势。自2017年3月以来,二手房大幅下跌。”

与此同时,中介还为记者介绍了几家房子。虽然从表面上看,这些房子总会有一些出售的理由,比如“离开北京”和“换房子”,但几乎所有的房子都降价了。

根据其他公共信息,9月25日,北京二手房价格下跌了1975套,平均每套251900元,而只有103套被定价。

一些专家认为,目前北京二手房市场的低迷预计将持续一段时间。

“从北京房地产市场的成交量和价格以及近期市场购房情绪来看,北京房地产市场正处于低迷时期。市场观望情绪很强,进入市场的热情很低。即使业主降价,他们也不能达成交易。在调控政策改变之前,北京二手房市场的成交量将保持稳定,或者下一个下降趋势将持续到年底。”郭世英终于说道。


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